- page 478

268
ขอมูล สํารวจประชากรผูสูงอายุในประเทศไทย
หัวขอขาว : Reverse Mortgage "บ านแลกคาครองชี พ" เพื่อผูสูงวัย
วงการอสังหาริ มทรัพยมีประเด็นนาสนใจเกี่ยวกั บนโยบายนําแนวคิดสร างสภาพ
คลองให กับผูสูงอายุผานการทํา ReverseMortgage มาใชในเมืองไทยเป นครั้งแรกโดยมี
กระทรวงการคลังเปนเจ าภาพ รองรอยความพยายามเริ่มมี ใหเห็นเมื่อป"58 เพื่อตอบรับ
แนวโนมที่ สํ านักงานสถิติแหงชาติ คาดการณไววา ไทยจะเป นสังคมประชากรผูสูงวั ยโดย
สมบูรณภายในป 2568 จากการมีประชากรอายุ 60 ปขึ้นไปเกิน 20% ของทั้งประเทศ
บานแลกคาครองชี พ
เรื่องเดียวกันนี้ "อธิป พี ชานนท" นายกสมาคมธุรกิจบ านจัดสรร กลาวว าคอนเซ็ ปต
นี้ใชได กับผูสูงอายุที่เปนเจาของบานมีกรรมสิทธิ์ 100% ปลอดหนี้ ปลอดการจํานอง เมื่อถึง
บั้นปลายชีวิตหรื อหลังเกษียณกรณีคนไม มีเงินเก็บ สามารถนํ าบานตนเองไปจํานองกับสถาบั น
การเงินได หลั กการ คือ ผูสูงอายุตองนําที่ อยูอาศัยมาเปนหลั กประกันทํา Reverse Mortgage
กับสถาบันการเงิน แตจะไมไดรับเงินก อนโดยตองหารเฉลี่ ยรับเปนรายเดื อนแทน
"สมมุติ แบงกตีราคาบานมูลค า 6 ลานบาท แตนโยบายกําหนดว าทํา Reverse
Mortgage ไดสัดสวน 80% ของราคาบาน เทากับวงเงิน 4.8 ลานบาท ถ าหากเจาของบาน
และธนาคารตกลงรวมกันวามี ชีวิตอยู ไดอีก 10 ป ก็นําวงเงิ น 4.8 ลานมาหารเฉลี่ ย 10 ป
หรือ 120 เดือน เทากับไดรั บเงินงวดเดือนละ 4 หมื่นบาท" สิ่งที่ธนาคารไดรับ คือ สวนตาง
20% ของราคาบาน ถือวาเปนดอกเบี้ยและคาดํ าเนินการ หลังจากที่เจาของบ านเสียชีวิ ต
กรรมสิ ทธิ์ในที่ อยู อาศัยตกเปนของธนาคาร อาจนํ าไปขายทอดตลาด เปนตน กรณี รั บ
เงินงวดเดื อนละ 4 หมื่นบาทครบ 10 ปแตยังไมเสียชีวิ ต ธนาคารกับเจาของบานสามารถตก
ลงทําแพ็กเกจสภาพคลองรอบใหม เพราะราคาบานอาจเพิ่มขึ้ น เชน จากหลังละ 6 ล านเพิ่ม
เปน 8 ล านบาท แสดงวายังมีมูลคาสวนตาง 2 ลานบาทนั่นเอง
ที่มา : น.ส.พ. ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 11 ส.ค.59